Періодично при укладенні договорів виникає питання з нерухомістю, яку продають чи купують за довіреністю. З покупкою все досить зрозуміло – для продавця нічого не змінюється від того, чи присутній особисто покупець, чи надсилає свого представника. Продавець отримує гроші від покупця чи представника – не має значення. А це найважливіший етап угоди для продавця.
А ось із продажем за довіреністю все цікавіше. Для покупця важливі трохи інші етапи (розставання з грошима, звичайно, грає не останню роль). Багато хто чув, що така ситуація може вилізти боком. Справді, може.
Доручення (довіреності) призначені для передачі повноважень. Якщо представник чи довіритель не мають намірів нікого “кинути”, то це звичайна угода і все пройде добре. Убезпечити себе в даному випадку – це не купувати, іншої поради дати неможливо (не знаючи обставин угоди, не побачивши жодного документа).
Наприклад, питання до особи продавця та обставин видачі довіреності – що заважає продавцю бути присутнім у нотаріуса, чи можна усунути ці причини. Ще можуть бути питання навіть до того, чи взагалі живий продавець на момент угоди. Якщо власнику 80 років, то він може бути не на цьому світі. І навіть не в роках справа – людина раптово смертна у будь-якому віці.
Тобто у таких випадках все від покупця залежить – наскільки йому хочеться. Якщо дуже-дуже, то можна намагатися убезпечити себе як вийде. Наприклад, використовувати відеозв’язок, познайомитися з господарями, поспілкуватися, переглянути паспорт. Можна оформити завдаток за довіреністю і спланувати, що продавець все ж приїде на 1 день на основний договір, призначивши дату так, щоб людина встигла. Один із варіантів перевірки тих, хто посилається на дорогий приїзд – запропонувати оплатити дорогу у 2 сторони. Якщо людина погоджується, це показник рішучого настрою і може свідчити, що людина не збиралася нікого кидати, а їй справді дорого їхати.
Висновок – вирішує кожен сам, наскільки йому потрібно зв’язуватися з такою ситуацією. Вона не обов’язково небезпечна, можливо все дуже прозоро. Як і для багатьох сумнівних моментів, єдиного рецепту немає, але обережність має бути однозначно в прийнятті подібних рішень.
