Периодически в сделках возникает вопрос с недвижимостью, которую продают или покупают по доверенности. С покупкой все довольно понятно – для продавца ничего не меняется от того, присутствует ли сам покупатель или присылает своего представителя. Продавец получает деньги от покупателя или представителя – без разницы. А это самый важный этап сделки для продавца.
А вот с продажей по доверенности все интереснее. Для покупателя важны немного другие этапы (расставание с деньгами, конечно, играет не последнюю роль).
Многие слышали, что такая ситуация может вылезти боком. Действительно может. Доверенности предназначены для передачи полномочий. Если у представителя или доверителя нет намерений кинуть, то это обычная сделка и все пройдет хорошо. Обезопасить себя в данном случае – это не покупать, другого совета дать невозможно (не зная обстоятельств сделки, не видя ни одного документа).
Например, вопросы к личности продавца и обстоятельствам выдачи доверенности – что мешает продавцу присутствовать на сделке, устранимы ли эти факторы. Еще могут быть вопросы даже к тому, жив ли вообще продавец на момент сделки. Если собственнику 80 лет, то он уже может быть не в этом мире. И даже не в годах дело – человек внезапно смертен в любом возрасте.
Т.е. в таких случаях все от покупателя зависит – насколько ему хочется. Если очень-очень, то можно пробовать обезопасить себя насколько получится. Например, использовать видеосвязь, познакомиться с хозяевами, пообщаться, посмотреть паспорт. Можно оформить задаток по доверенности и спланировать, что продавец все же приедет на 1 день на сделку, назначив ее дату так, чтобы человек успел. Один из вариантов проверки тех, кто ссылается на дороговизну приезда – предложить оплатить проезд в 2 стороны. Если человек соглашается, это показатель решительного настроя и может свидетельствовать о том, что человек не собирался никого кидать, а ему действительно дорого ехать.
Вывод – решает каждый сам, насколько ему нужно связываться с такой ситуацией. Она не обязательно опасная, может быть все очень прозрачно. Как и для многих сомнительных моментов, единого рецепта нет, но осторожность однозначно должна быть в принятии подобных решений.
