Краткое практическое справочное пособие о том, как самостоятельно создать ОСМД.
Что такое ОСМД и зачем?
Дело в том что Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» определяет, что управление многоквартирными домами могут осуществлять сами жители этих домов (собственники квартир). Жители смогут определять, кто будет оказывать им услуги по содержанию дома и придомовой территории.
НО! Чтобы получить это право выбора, жителям нужно регистрировать Объединение Совладельцев Многоквартирного Дома (ОСМД).
Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) является юридическим лицом, которое создается решением общего собрания собственников квартир. И выполняет эта организация важную функцию – содержание и обслуживание дома. Осуществляет эту функцию либо выборный орган самого ОСМД (правление во главе с председателем), либо обслуживающая компания, предоставляющая услуги по договору (вывоз мусора, уборка придомовой территории, ремонт лифтов, обслуживание труб в подвале, регулирование освещения и т. д.). Перечень оказываемых услуг определяется собранием ОСМД, на основании чего формируется тариф по обслуживанию дома. Жители сами смогут выбирать, кто будет оказывать услуги, какие именно услуги они хотят и как они должны оказываться.
У большинства людей ОСМД сразу ассоциируется с собственными дворниками, сантехниками, электриками и т.д. и возникает вопрос, выгодно ли это, вспоминается опыт знакомых в этом вопросе. Это не всегда так. ОСМД – это основа, зарегистрированное юридическое лицо. Например, если Вы хотите открыть магазинчик, Вы идете регистрировать ЧП (ФОП нынче), потом строите здание или ставите контейнер, потом нанимаете персонал, завозите товар, ведёте учёт, сдаете отчёты, платите зарплату и т.д. НО! Вы можете только зарегистрировать своё ЧП, а потом нанять управляющего, который делает все остальное за Вас. Так вот создать ОСМД – это как зарегистрировать ЧП (только тут юр.лицо). И все. А дальше уже решать, нанимать ли своих дворников или нанять управляющего, который будет все делать сам под нашим контролем, или даже заключить договор с управляющей компанией.
Короткий перечень того, что необходимо сделать в процессе:
0) Собрать инициативную группу – не менее 3-х человек из дома. Провести собрание этой группы, на котором подписать протокол собрания (это основа + нужен для получения информации о собственниках) и запрос в ЖЭК или к застройщику для получения данных о доме.
1) Для начала нужно получить информацию о доме (тех.паспорт, площади жилого и нежилого, арендаторы или юр.лица-собственники…) и собственниках квартир (кто, сколько и на основании каких документов) – вся эта информация заполняется потом в реестр собственников, который прилагается к протоколу собрания по созданию ОСМД. Чтобы получить информацию, нужно отправить запрос в ЖЭК или застройщику и обратиться в Реестр недвижимости. Выдача информации из Реестра платная и стоит несколько десятков гривен.
2) Нужно подготовить документы:
– ресстр собственников на основании полученных данных; уведомление о проведении собрания с реестром для подписи каждого (ведь уведомляют лично каждого под подпись);
– лист регистрации участников на собрании;
– протокол проведения собрания;
– письменное уведомление для добора подписей после собрания;
– устав ОСМД (можно взять типовой или разработать подходящий для Вашего дома).
3) Организовать собрание:
– найти место (голосование поименное, поэтому просто проходной двор не совсем вариант, да еще если будет холодно… плюс нужно вести регистрацию, протокол, поименное голосование, поэтому писать все бумаги на коленках тоже не получится), хотя можно попробовать и просто столик во дворе.
– распечатать подготовленные из п.2 уведомления уже с местом и временем, обойти и вручить их под подпись собственникам квартир и нежилых помещений.
– кому не получится вручить лично, отправить по почте заказным письмом (17 грн. за письмо) или с уведомлением (около 35 грн. за письмо).
4) Провести собрание:
– регистрация участников,
– выступление инициаторов, ответы на вопросы,
– выбор председателя собрания,
– рассмотрение вопросов повестки дня,
– голосование,
– ведение протокола и подписи жителей в нем.
Нужно принять решение о создании ОСМД, утвердить Устав, выбрать правление и председателя ОСМД, выбрать ревизионную комиссию.
5) Сразу после собрания в течение 2 недель провести письменный опрос тех, кто не присутствовал на собрании. Документ из п.2 вручается опять каждому лично и он “письменно голосует”.
6) Оформить решение о создании и оповестить о нем (т.е. либо снова всех лично обойти, либо отправить всем письма).
7) Провести регистрацию юр.лица:
Подготовить документы для регистрации (в том числе 2 заверенных нотариально устава).
Зарегистрироваться в рег.палате (или у нотариуса), налоговой (получить статус неприбыльной организации), пенсионном, органах статистики (информация о регистрации туда попадет).
Открыть счет в банке (это тоже платная процедура + берут деньги за обслуживание такого счета).
Изготовить печать (350-500 грн.).
После этого ОСМД – полноценное юр.лицо и может принимать решения.
И стоит помнить, что юр.лицо с момента создания должно как минимум подавать отчетность в пенсионный и налоговую, даже если не проводит деятельности.
Если же Вам нужна помощь по созданию ОСМД, Вы всегда можете обратиться ко мне за помощью >>>
