Одна из главных моих специализаций как адвоката — недвижимость. При этом, будучи не просто опытным специалистом по продаже и подбору недвижимости, а и практикующим адвокатом, четко знаю, что агентам можно делать, а чего нельзя, где они говорят правду, а где запугивают клиентов.

С самых основ моя деятельность очень отличается от того, как ведут себя агенты в работе, особенно касательно вранья и болванок (это неактуальные объявления, которые агенты дают для распространения контактов — на звонок Вам отвечают, что объект буквально вчера продали или дали задаток, но у них есть другие очень интересные). Я такого никогда не делала и не буду делать, все мои объявления реальные и опубликованы именно по заказу клиентов, а не взята чужая информация и поставлен свой номер телефона. Плюс цена работы в 2 раза ниже.

Почему выгодно привлекать меня для покупки жилья?

1. Большинство объектов продается агентами, поэтому Вы платите те же 5%, сумма не меняется (комиссионные делятся на 2-х представителей). Если находится объект без агента со стороны продавца, я не стремлюсь заполучить всю комиссию за всех представителей, Вы платите 2,5% именно за работу, которую я сделала для Вас.

2. Я специалист (кроме прочего, являющийся практикующим юристом), который представляет и отстаивает именно Ваши интересы. При этом у меня нет никакого повода скрывать что-то скользкое или обманывать Вас: Вы – мои клиенты и во всех сомнительных случаях мы просто найдем другой объект для покупки.

3. Вы избавлены от огромного количества поисков, звонков, переговоров, организаций просмотров и прочей мешающей жить суеты за те же деньги.

4. Вы сразу знаете о многих юридических моментах, о которых агенты либо не знают, либо говорят уже перед сделкой или на самой сделке (очень часто скрывая часть информации или приукрашивая действительное положение вещей – опять же, чтобы Вы не передумали покупать).

5. Я подготовлю Вас к сделке не только формально (найду удобного нотариуса и скажу, какие документы взять с собой), но и применительно к Вашей ситуации (проконсультирую, как или на кого лучше оформить недвижимость, какие могут быть последствия тех или иных решений в этом вопросе).

6. У Вас постоянное юридическое сопровождение всего процесса, проверка документов, правильные вопросы о тех или иных нестыковках в них.

7. Если у объекта обнаруживаются какие-то нюансы, которые можно решить юридическим путем, при этом Вам объект нравится, и Вы хотите купить именно его, я могу помочь уладить все обстоятельства, чтобы Вы спокойно владели и пользовались понравившимся объектом.

Если Вы ищите объект самостоятельно, но при этом его продает агент продавца:

1. Вы все равно платите 5% (но платите агенту продавца, который для Вас ничего, кроме показа квартиры, не делает).

2. Даже больше – если в ходе подготовки обнаружится какой-то скользкий момент, агент продавца скорее скроет его, лишь бы сделка скорее состоялась, так как комиссионные платятся только на сделке — если Вы уйдете, агент теряет Ваши деньги.

3. Вы вынуждены сами искать объекты, перелопачивать кучу информации, совершать сотни звонков, договариваться о просмотрах, организовывать все сами за Ваши же деньги.

4. В случае желания подстраховаться юридически, или хотя бы проконсультироваться, вынуждены привлекать юриста за дополнительную оплату.

Почему выгодно привлекать меня для продажи объектов недвижимости?

99% агентов предлагают подписать договор, в котором 1 пункт их обязанностей – оказать информационные услуги.

Пункты моего договора:

1. Консультирование на всех этапах от первой встречи до достижения Вашей цели: продажи или покупки встречного варианта.
2. Проверка документов и организация их переоформления или обновления.
3. Помощь в оформлении недостающих документов.
4. Пояснение всего процесса продажи.
5. Расчет всех предстоящих затрат, связанных с переоформлением документов.
6. Оценка объекта недвижимости для продажи.
7. Помощь в предпродажной подготовке (консультирование по вопросам того, что нужно сделать, чтобы квартира стала привлекательной в ее нынешнем состоянии).
8. Помощь в подборе материалов и работ (в случае желания продавца сделать какие-то улучшения).
9. Фотоальбом объекта для рекламы (фотосъемка, обработка, публикация фото).
10. Составление полного описания квартиры.
11. Проведение рекламной кампании объекта недвижимости: составление объявлений, публикация, контроль и обновление.
12. Общение с покупателями и агентами (Вы полностью избавлены от необходимости отвечать на любые вопросы, тратить свое время).
13. Полное информирование всех интересующихся объектом.
14. Проведение просмотров, при этом минимальное беспокойство хозяина этими просмотрами (т.е. приводятся только те, кто реально заинтересован купить именно Вашу квартиру).
15. Проведение переговоров и торга с потенциальными покупателями.
16. Организация получения отчета по экспертной оценке объекта недвижимости для осуществления сделки.
17. Полное юридическое сопровождение сделки: консультации, просчет затрат, помощь с документами перед сделкой и на ней, подготовка сделки, общение с нотариусом, присутствие на сделке, проверка документов.
18. При необходимости помощь и консультации по сбору данных коммунальных служб о состоянии оплат за коммунальные услуги («нулёвки»).
19. Помощь в организации переезда (при необходимости).
20. В случае надобности помощь в покупке встречного объекта недвижимости.

Автор:
Адвокат Яна Світлична.